Nouvelles acquisitions

1er entretien, nous analysons ensemble

  • Achat du terrain ou d’un objet existant
  • Quel est l’avantage et l’inconvénient de l’un et de l’autre
  • Droit de mutation – frais de notaire
  • Crédit de construction (deux possibilités de taux)
  • Intérêts intercalaires
  • Consolidation partielle pendant les travaux
  • Surveillance des factures – risque d’hypothèques légales
  • Consolidation – cédules hypothécaires (reprise d’anciennes cédules)
  • Responsabilité du maître d’ouvrage (RC)
  • Assurance de travaux de construction

Taux d’intérêts hypothécaires

  • Comparaison des taux, banques et assurances
  • Disponible une fois par semaine sur les e-mails de nos clients
  • Taux Libor 3 mois et plus
  • Taux variables
  • Taux bloqués
  • CAP
  • Rabais possibles sur les taux selon les banques
  • Avantage de ces différents taux en fonction de votre revenu imposable et selon le type d’amortissement choisi
  • Simulation de votre loyer selon différentes variantes

Fiscalité

  • Calcul de la valeur locative (ancien ou nouveau logement avec ou sans transformation lourde) (Abattement genevois = influence fiscale)
  • Calcul de votre nouveau revenu communal, cantonal et fédéral, selon le canton et la nouvelle commune de domicile
  • Déduction des frais et entretien selon factures au forfait
  • Déduction des frais de transformation – isolation, chauffage, etc
  • PPE = fond de rénovation
  • Pour les internationaux : imposition en Suisse à la retraite, Genève ou Vaud / Valeur locative

Fonds propres

  • 2e pilier – retraits LPP
  • Certaines caisses de pension ne libèrent pas les fonds pour un crédit de construction – donc que faire ? 3e pilier A/B
  • Titres – crédit Lombard
  • Mise en nantissement LPP ou retrait
  • Mise en nantissement OPP3 A-B ou retrait
  • Prêt familial ou donation – quelle est la meilleure solution fiscale
  • Rapatriement des fonds de l’étranger
  • Rachat d’années LPP et amortissement tous les 5 ans avantage fiscal

Calcul des charges mensuelles

  • PPE
  • Fonds de rénovation
  • Frais de chauffage
  • Taxes, etc
  • Assurances

Analyse des risques décès, invalidité, retraite

  • Analyse des 5 piliers
  • Retrait capital LPP
  • Coordination des prestations AI/AVS
  • LAA – LPP – assurances privées
  • Rentes d’invalidité maladie et accident + complémentaire époux/épouse + enfants
  • Rente de veuf/veuve + enfants, maladie et accident
  • Retraite : cumul des prestations AVS/LPP/assur. privées = choix capital ou rentes
  • Différence d’âge entre homme et femme
  • Héritage : comment gérer au mieux ses actifs et passifs / fiscalité, etc.

Rapport charges /revenus

A quoi devez-vous faire attention avant de vous adresser à une banque pour l’obtention d’un crédit
Amortissement direct ou indirect

Reconstruction de son LPP avec un 3e pilier
2ème entretien à la banque

  • Signature du contrat de prêt hypothécaire et documents
  • Signature du contrat d’amortissement
  • Documents qui permettront le retrait de la caisse de pension

Renouvellement d’hypothèques

Nous vous envoyons un questionnaire, auquel vous répondez, ainsi qu’un mandat

Ensuite nous présentons votre dossier complet dans l’établissement qui pourra vous offre les meilleures conditions.